一提到拆遷，很多人就會(huì)感到羨慕。過去，很多家庭通過拆遷致富，特別是那些位置特別好的老房子，拆遷時(shí)戶主可以得到高昂的補(bǔ)償。然而，近年來，拆遷逐漸減少，許多城市的老街區(qū)都進(jìn)行了舊改。早在2020年7月20日，國家就發(fā)布了《關(guān)于全面推進(jìn)城市老舊小區(qū)改造的指導(dǎo)意見》，其中明確提到，力爭在 "十四五 "末基本完成2000年底前建設(shè)的城市老舊小區(qū)改造。

舊改政策對(duì)生活在老城區(qū)的人來說也是一個(gè)比較好的政策。主要原因是很多老小區(qū)建得比較早，很多基礎(chǔ)設(shè)施不能與時(shí)俱進(jìn)，比如很多老小區(qū)沒有接上天然氣和光纖，很多老小區(qū)的下水管道很小，沒有完全覆蓋。大多數(shù)老舊小區(qū)沒有物業(yè)管理公司，小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施可能發(fā)生損壞，卻沒有人前來維修。該政策旨在改變舊社區(qū)的現(xiàn)狀，改造其中的不足之處。在舊改政策下，老社區(qū)的宜居性將大大增加。

小區(qū)改造

現(xiàn)在，老社區(qū)的居民買房的時(shí)間比較早，大部分業(yè)主的年齡都比較大。老社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的缺乏也在一定程度上影響了這些居民的生活，老齡化的政策就是要解決老社區(qū)面臨的這些問題，對(duì)其進(jìn)行改造。雖然舊改政策很好，但在大多數(shù)人心里還是希望自己的老房子快點(diǎn)拆掉，畢竟拆掉后可以搬進(jìn)新房子，老房子里存在的很多問題在新房子里根本不需要擔(dān)心。而很多家庭在拆遷時(shí)能夠獲得大量的利潤，甚至是財(cái)務(wù)自由，所以更多的人希望自己的小區(qū)能夠被拆遷，而不是改造成舊小區(qū)。

小區(qū)改造

老房子的拆遷真的停止了嗎？拆遷戶真的會(huì)消失嗎？過去，很多人認(rèn)為 "拆遷政策已經(jīng)完全停止了"，也有一些人產(chǎn)生了一些疑慮：今后老房子會(huì)不會(huì)永遠(yuǎn)不拆了？即使它們變得危險(xiǎn)和不適合居住，它們也不會(huì)被拆除嗎？事實(shí)并非如此，現(xiàn)在房屋拆遷并沒有停止，例如，濟(jì)南市去年拆遷了253.5萬平方米，今年沈陽拆遷了鐵西區(qū)大竹村和馬北村等社區(qū)。今年很多城市都發(fā)布了2022年的拆遷計(jì)劃，這說明現(xiàn)在貧民窟的拆遷并沒有完全停止，只是范圍在縮小。與過去的大拆大建相比，現(xiàn)在的舊房拆遷和舊改是同時(shí)進(jìn)行的，與過去的拆遷相比，舊改政策更有利于環(huán)保。

與拆遷政策相比，舊改政策更符合國家對(duì)住房市場(chǎng)的態(tài)度。國家對(duì)房價(jià)的態(tài)度是 "穩(wěn)"，在不讓房價(jià)快速上漲的同時(shí)，房價(jià)也不能大幅下跌，因?yàn)榉績r(jià)的大幅上漲對(duì)剛需購房者來說只會(huì)越買越大，而老百姓賺的錢都用來買房是不利于經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的。而房價(jià)的快速下跌對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響會(huì)更大，因?yàn)殂y行可能會(huì)有更多的不良貸款，經(jīng)濟(jì)將無法正常發(fā)展，甚至倒退。而過去大量的房屋拆遷，使很多拆遷戶加入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，他們手中有大量的資金投資房地產(chǎn)，這也變相提高了房屋的價(jià)格，現(xiàn)在改革的老政策和拆遷的政策并駕齊驅(qū)，這也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展。

小區(qū)改造

在城市發(fā)展的過程中，拆遷不可能消失。房屋會(huì)隨著時(shí)間而老化，拆遷政策不會(huì)完全消失?，F(xiàn)在，舊樓和拆遷同時(shí)進(jìn)行，擁有舊房的人不用太擔(dān)心將來出現(xiàn)房屋老化嚴(yán)重而無法拆遷的情況。住建部下發(fā)了《關(guān)于防止大拆大建的通知》，目前已做好城市或老舊小區(qū)的房屋拆遷工作，具體內(nèi)容如下。

1、嚴(yán)格控制大規(guī)模拆遷；2、嚴(yán)格控制大規(guī)模增建；3、嚴(yán)格控制大規(guī)模搬遷；4、確保住房租賃市場(chǎng)的供需平衡。

小區(qū)改造

我們可以看到，拆遷并沒有完全停止，而是在逐漸縮小規(guī)模。拆遷在未來將繼續(xù)進(jìn)行，但規(guī)模不會(huì)像過去那樣。那么，什么樣的房子會(huì)被列入拆遷計(jì)劃？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)過嚴(yán)格審批，今后有三種類型的房屋將被拆除重建。

第1類：有風(fēng)險(xiǎn)的建筑

在城市中心有許多房子是很久以前建造的，由于時(shí)間的推移，房子的設(shè)施逐漸開始老化。一般來說，民用房屋的鋼筋混凝土的使用壽命是50年，而城市中心的許多老房子都是50多年前建造的。這些住宅樓大多具有一定的結(jié)構(gòu)承載能力，可以滿足正常需要，也有個(gè)別結(jié)構(gòu)處于不穩(wěn)定狀態(tài)，這樣的住宅樓也會(huì)隨著時(shí)間的推移而損壞，拆除這樣的房子還有很大希望。雖然現(xiàn)在老區(qū)在進(jìn)行舊改，但對(duì)于危房來說，舊改的意義不大。而破舊的房屋在未來還會(huì)繼續(xù)被拆除，因?yàn)榉课莸膬?nèi)部結(jié)構(gòu)在舊改后并沒有改變。

小區(qū)改造

一般來說，危房需要由專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定。一般來說，危房拆遷后可以重建，但一般情況下，重建的面積不能大于原來的面積，重建后的房屋可以配備電梯，方便人們出行。一般來說，重建破舊房屋有一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，根據(jù)城市的房地產(chǎn)價(jià)格水平來劃分。

第2類：影響城市規(guī)劃發(fā)展的房屋

隨著城市的發(fā)展，許多城鎮(zhèn)正在向城市郊區(qū)轉(zhuǎn)移，在城市周圍修建環(huán)形公路，或發(fā)展衛(wèi)星城鎮(zhèn)。城市的擴(kuò)張將導(dǎo)致影響城市發(fā)展的房屋被拆毀。一般來說，需要擴(kuò)張的城市是那些經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿谩⒛軌蛭鈬饲皝戆l(fā)展的城市，這些城市大多是一、二線城市。也許在未來，一、二線城市郊區(qū)的房屋拆遷量可能還會(huì)比較大。

另一方面，小縣城也存在拆遷的可能性。目前，國家正在大力發(fā)展公路、鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施，這些都需要土地，而這些基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)不可避免地會(huì)影響到一些居民的生活，在這種情況下，房屋也不得不被拆除。一般來說，房屋拆遷后，可以領(lǐng)取生活補(bǔ)助費(fèi)、拆遷過橋費(fèi)，還可以分到新的住房，所以即使住在農(nóng)村，也不用擔(dān)心將來房屋需要拆遷時(shí)沒有地方住。

惠民政策

第3類：位于大城市中心的養(yǎng)老院

隨著時(shí)間的推移，過去以前建在市中心的房子逐漸老化，而市中心一直是城市的核心，市中心地區(qū)的老房子在一定程度上影響了城市的面貌。市中心的住房價(jià)格普遍較高，而且大部分老房子的容積率較低，附近的居民也沒有現(xiàn)在的高層小區(qū)多，所以將來很可能被納入拆遷范圍。

過去，老房子的拆遷讓很多家庭受益，讓很多家庭實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由。無論是貧民窟還是舊改，國家的主要目的還是為了造福人民，所以無論是拆遷還是舊改，確實(shí)是一個(gè)非常好的惠民政策。