房屋中介，又稱房地產中介。房地產中介貫穿于房地產經濟運行的全過程，是房地產業的產物、流通和消費提供多樣化的中介服務。

房屋中介

房地產中介是為消費市場提供房地產評估、經紀、咨詢和其他服務。

房屋中介

房地產中介行業是房地產行業的重要組成部分房地產中介行業在中國是一個年輕的行業，也是一個蓬勃發展的行業，已經顯示出強大的生命力和廣闊的發展前景。它具有服務性、流動性和靈活性的特點在房地產行業中起著重要的作用。

房屋中介的地位和作用是加強行業管理、規范行為和職業道德，提高員工素質，一絲不茍、孜孜不倦的服務精神，建立和發揮。違法、違規操作，投機取巧，必然導致社會和民眾對房屋中介機構的不信任。一些房屋中介服務機構不干凈，染指行業，也是一個不好的結果。在房地產開發經營和消費的供求市場中，為交易對象提供評估、交易、代理、提供咨詢服務和售后服務的機構一般稱為房屋中介或房地產交易評估公司。一個完善的房屋中介體系包括房屋交易、融資按揭、房屋交易的物業管理及其他相關咨詢服務。深圳市房地產交易評估公司提供的中介服務，一般都是房地產交易、租賃、互換代理業務；房地產策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業評估、物業管理提供的咨詢服務等。房屋中介在上述領域的地位和作用主要是為買賣雙方提供合理的服務、公正、公平貿易和善后咨詢服務。當然，這種服務需要合理的報酬。

1.投資置業，經營機構或個人購房、投資、換房、租賃房產，可以買賣（或租賃）關于建筑和房屋所有權的想法、如果把資源位置 和座位號的要求委托給中介公司，公司會用最快的時間、以合理的價格為客戶提供優質的服務，并協助房地產評估、過戶、銀行按揭、物業管理、產權歸屬證明、憑證等各種服務。這樣可以省事省時，得到最佳的選擇，滿足滿意的要求。

2.買經濟適用房，房產中介除了代理三級市場的樓宇等物業，還有二級市場待售的大部分物業，以及開發商在一定條件下以優惠價格認購的部分物業。由于

基于以上原因，中介公司有大量的房源庫存，品種繁多，價格高低不一，為客戶提供了極大的優化空間。所以中介公司都有首選樓、價格優惠等便利會得到物超所值的回報，不容易草率決定，上當受騙。

3.房地產開發商 左膀右臂，為了降低運營成本，打開銷售渠道，房地產開發商正逐漸摒棄傳統的成立自己的銷售部門來生產和銷售自己的產品的觀點和做法，從而完全委托中介公司進行策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業務，這是中國房地產開發的一個全新概念。實踐證明，這種新的思路和做法是好的，香港、新加坡、日本等發達的房地產開發和管理地區和國家長期以來一直依靠中介公司提供這種服務。因為中介公司有營銷經驗，市場脈搏清晰，信息源快且大。房地產的開發是由中介公司策劃和營銷的總的來說，無論在外觀布局上，、使用面積、或者價格定位等，房間更容易接受，中介公司每個經紀人都有自己的優質客戶，這也是一個巨大的營銷渠道市場資源。因此，利用好房地產中介公司的作用，是房地產開發商的最佳選擇。

1. 臺資模式3356主要來自臺灣省的房產中介品牌

此模式：嚴格管理 重視內部團體合作 內部員工和諧

只招沒有行業經驗的

雇員和員工思想比較簡單， 忠誠度高， 員工離職率低

 雇員傭金及傭金規定的福利（10%35%

2 港資模式 主要來自香港的房產中介品牌

此模式：管理相對混亂， 崇尚個人能力， 內部員工互相照顧

優勝劣汰的企業文化 狼性文化

員工招聘很隨意

員工思想復雜， 忠誠度低， 流動性高

33，356雇員及雇員傭金美國規定的福利（10%35%

如果請房地產評估機構對房產進行評估，其程序一般包括以下九個步驟：

1、接受估價委托；2、明確估價的基本項目；3、制定評估運行計劃；4、收集評估所需的信息；5、估價對象實地調查；6、選擇計算的估價方法；7、確定估價結果；8、撰寫估價報告；9、估價資料歸檔。

如何選擇評估機構

根據有關規定，“申請設立房地產估價機構，必須具備一定數量的房地產估價專業人員和規定的注冊資本”具有業務資格的估價機構，由房地產管理部門根據專業人員的身份確定、經營業績和注冊資本按不同級別評級。不同評級機構可以承包的業務地域范圍和價值是不一樣的。如果要選擇房地產評估機構，不僅要查看其業務資質，還要要求評估事務所出示其等級資質證書，這樣可以根據等級對事務所的業務水平有一個大致的了解。

房屋中介

房地產中介服務費由房地產中介服務機構按照收費標準收取，并開具發票依法納稅。房地產中介服務收費應當明碼標價，中介服務機構應當在其經營場所或者繳費場所的顯著位置公布其收費標準、服務內容、計費方法、收費標準等事項。

1.中介費一般由中介公司中介獨立經紀人等第三方收取。

2.一般中介費是一次性收取的注意索要發票

3.房屋中介費用的收取沒有書面規定。

在快速發展的過程中，一些房地產中介公司沒有超前思考、然而，對于尋求密切聯系的公司來說，由于內部經紀人，、業務員素質良莠不齊，利用一些不規范或管理不善的空檔，投機取巧，不擇手段，不可信，甚至欺詐。這在社會上造成了極其惡劣的影響。20世紀90年代初，由于房地產市場過熱，房地產中介公司發展迅速，再加上政府對該行業的法規不完善，許多經紀人素質低下，從業人員無證經營，個體經營，中介費過高等原因，阻礙了房地產中介公司的正常行動和發展。要改變這種狀況，還應該恢復中介公司的固有信譽、地位及其從業人員必須加強政府的行業管理、規范管理等一系列立法和措施出臺后，應嚴格遵守，堅守職業道德和職業操守，高標準提供優質高效的服務，為公司盈利，樹立中介公司的良好形象和品牌，自強不息、自律、為客戶提供公平優質的服務，從而為社會做出更多的貢獻。

制定品牌發展戰略

一方面面臨巨大的市場潛力，另一方面是狼與狼之間的激烈競爭。新一輪的競爭不再是本土企業比拼門店數量和房源數量的時代，實際上進入了一個品牌競爭的時代。一方面，外企非常重視品牌效應。另一方面，國內房地產法規和行業管理正在逐步完善，企業運營成本也在增加。沒有資金和品牌的支持，小中介公司資源枯竭，業務類型單一，抗風險能力太小，將難以為繼。2013年，七部委出臺了一系列穩定房價的措施，對房地產商影響很大，甚至連小中介都換了“空身套白狼”一些主要依靠買賣吞吐業務的單店，要么陷入困境，要么經營業績入不敷出，紛紛面臨倒閉。一些大品牌公司，一方面依靠自己相對充足的資本和大量客戶資源的積累，另一方面依靠買賣之外的業務支撐，比如房屋租賃業務，這些業務對國家宏觀調控帶來的市場風向變化有很強的抗風險能力，所以能夠持續發展。