萬科
萬科企業股份有限公司（簡稱萬科或萬科集團，證券簡稱：萬科A、證券代碼：000002，證券曾用簡稱：深萬科A、G萬科A），公司成立于1984年05月，總股本1099521.02萬股（2008年2季度），總部位于中國廣東省深圳市鹽田區大梅沙環梅路33號萬科中心，現任董事會主席郁亮。
萬科集團在地產中國網舉辦的紅榜評選活動中，連續三次上榜。2016年8月，萬科企業股份有限公司在"2016中國企業500強"中排名第86位。2018年1月，公司董事會決定聘任祝九勝為公司總裁、首席執行官。2018年5月9日，“2018中國品牌價值百強榜”發布，萬科位列第40。2018年12月5日，榮獲第八屆香港國際金融論壇暨中國證券金紫荊獎最具投資價值上市公司。2018年12月，世界品牌實驗室發布《2018世界品牌500強》榜單，萬科排名第447。2019年8月22日，2019中國民營企業服務業100強發布，萬科企業股份有限公司排名第8。2019年9月1日，2019中國服務業企業500強榜單在濟南發布，萬科企業股份有限公司排名第37位。2019年12月18日，人民日報“中國品牌發展指數”100榜單排名第34位。2020年1月4日，獲得2020《財經》長青獎“可持續發展創新獎”。2021年9月25日，位列2021中國民營企業500強第8名。2022年8月，位列2022年《財富》世界500強排行榜第178位。2022年9月7日，中華全國工商業聯合會發布2022中國民營企業500強報告，萬科企業股份有限公司排名第9位。
2022年11月16日上午，在深圳舉辦中國國際高新技術成果交易會期間，萬科集團與深圳地鐵集團、鹽田港集團、環境水務集團、巴士集團、特發集團、人才安居集團等6家深圳市屬國企簽署全面戰略合作協議，在城市更新、物流服務、產城融合、TOD等領域深入合作，以專業力量助力深圳的城市發展。11月23日，中國農業銀行與萬科集團簽署銀企戰略合作協議。11月24日消息，萬科與建設銀行簽署了合作協議。12月消息，廣東華興銀行與萬科企業股份有限公司簽署銀企戰略合作框架協議。12月1日，光大銀行分別與萬科企業股份有限公司等10家房地產企業舉行銀企戰略合作協議簽約儀式，提供意向性融資總額合計2600億元。12月5日，招商銀行與萬科集團簽署戰略合作協議。12月8日，民生銀行與萬科簽署全面戰略合作協議。12月14日消息，建行上海市分行與萬科簽署合作協議。
發展歷程 編輯本段
1984年5月，萬科企業股份有限公司成立。
1988年，萬科企業股份有限公司進入房地產行業。
1988年12月，公司公開向社會發行股票2,800萬股，集資人民幣2,800萬元，資產及經營規模迅速擴大，并于同年介入房地產領域。
1991年1月29日，公司A股在深圳證券交易所掛牌交易。同年6月，公司通過配售和定向發行新股2,836萬股，集資人民幣1.27億元，開始跨地域房地產業務發展。
1992年底，上海萬科城市花園項目正式啟動，大眾住宅項目的開發被確定為公司的核心業務，公司開始進行業務調整。
1993年3月，公司發行4,500萬股B股，該等股份于1993年5月28日在深圳證券交易所上市。B股募股資金45,135萬港元，主要投資于房地產開發，房地產核心業務進一步突顯。
1997年6月，公司增資配股募集資金人民幣3.83億元，主要投資于深圳住宅開發，推動公司房地產業務發展更上一個臺階。
2000年初，公司增資配股募集資金人民幣6.25億元，陸續投資于深圳、上海及北京的住宅項目及零售業務，公司實力進一步增強。年底，華潤集團及其關聯公司成為第一大股東，持有的萬科股份占萬科總股本15.08%。
2001年，公司將直接及間接持有的萬佳百貨股份有限公司72%的股份轉讓予中國華潤總公司及其附屬公司，成為專一的房地產公司。
2002年6月，公司發行可轉換公司債券，募集資金15億，進一步增強了發展房地產核心業務的資金實力。
2003年，公司進入廣州、中山、大連、鞍山房地產市場，初步形成“3+X”的區域發展模式。
2004年9月，公司19.90億元可轉換公司債券公開發行。同期隆重舉行萬科集團20周年慶典系列活動，發布未來10年的中長期發展規劃。
2005年初，通過與南都集團的戰略合作，進入蘇州、鎮江，萬科業務已經擴展到21個大中城市，并確定了以珠江三角洲、長江三角洲和環渤海灣區域為中心的三大區域城市群帶發展以及其它區域中心城市的發展策略。
2005年3月，與南都進行戰略合作，邁出了新十年堅實的一步。
2007年，萬科建筑研究中心被建設部批準為國家住宅產業化基地。
2007年，萬科在廣州落成萬匯樓，該項目是國內首例由企業出資、探索低收入人群居住問題的廉租房，被廣東省建設廳列入“面向低收入群體租賃住房試點項目”。
2009年，萬科北京假日風景項目B3#、B4#樓被授予“北京市住宅產業化試點工程”稱號。
2011年，公司共成功申報綠色三星項目273.7萬平方米，占全國總量的50.7%。
2011年公司實現銷售面積1075萬平米，銷售金額1215億元，2012年銷售額超過1400億。
2013年-2014年間，萬科又將陸續開業一批購物中心項目，其中包括北京金隅萬科廣場、深圳九州萬科廣場、蘇南萬科美好廣場、無錫萬科運河外灘、西安萬科紅、東莞松湖萬科生活廣場等大型區域一站式消費目的地。
2013年7月，在萬科總裁郁亮宣布萬科未來定位為“城市配套服務商”僅一個月后，萬科上海分公司正式宣布萬科在上海嶄新的發展戰略，即用5至10年時間，將上海萬科從一家傳統的住宅開發商建設成為全區域、全品類、綜合性的城市主流開發商。
2017年6月21日，萬科發布公告，新一屆董事會方案出爐，王石宣布將接力棒交給郁亮。
2020年3月17日晚，萬科披露了2019年業績報告，實現營業收入3678.9億元，同比增長23.6%。
2021年6月24日，上海證券報報導，萬科董事會主席郁亮當日在公司內部轉型發展通氣會上宣布，公司決定全面加速轉型發展，為此將啟動一系列組織和人事安排。
2021年8月18日，上海市人民政府與萬科企業股份有限公司在滬簽署戰略合作框架協議。雙方將在“未來城市”旗艦項目建設、“物業城市”綜合治理創新實踐、城市有機更新、住房租賃行業發展、建筑科技應用等方面深入合作。
2021年11月，萬科企業股份有限公司擬分拆子公司萬物云空間科技服務股份有限公司（萬物云）到香港上市。公告顯示，本次在港交所上市發行的H股股數不高于萬物云發行后總股本的15%（超額配售選擇權行使前）。截至公告日，萬科直接或間接合計持有萬物云62.889%股權。
2022年1月21日，萬科投資成立安居建業投運公司，注冊資本20億。
2022年5月，廣州市政府與萬科企業股份有限公司簽署戰略合作框架協議，雙方將在城市更新、城市物業智能服務、養老服務、文旅產業等方面加強合作，并建立常態化溝通聯絡機制，推動合作事項落實。
2022年5月9日，廣州市政府與萬科簽署戰略合作框架協議，萬科與廣州市政府加強城市更新等合作，有望破除住宅開發路徑依賴。
2022年7月12日，萬科企業股份有限公司公告，2022年面向專業投資者公開發行公司債券將于2022年7月13日起在深交所上市，品種一“22萬科05”發行總額29億元，票面利率3.21%，債券期限5年；品種二“22萬科06”發行總額5億元，票面利率3.7%，債券期限7年。
2022年9月16日，據美的集團消息，美的集團與萬科集團在美的集團總部簽署了戰略合作框架協議。
2022年11月16日上午，在深圳舉辦中國國際高新技術成果交易會期間，萬科集團與深圳地鐵集團、鹽田港集團、環境水務集團、巴士集團、特發集團、人才安居集團等6家深圳市屬國企簽署全面戰略合作協議，在城市更新、物流服務、產城融合、TOD等領域深入合作，以專業力量助力深圳的城市發展。
2022年11月23日，中國農業銀行與萬科集團簽署銀企戰略合作協議，銀企各方將利用各自行業優勢，整合資源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共贏的原則，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業務方面，進一步加深合作，建立長期穩定的合作關系。
2022年11月24日消息，萬科與建設銀行簽署了合作協議。同日，郵儲銀行與萬科集團簽署全面戰略合作協議。根據協議，郵儲銀行將為萬科集團提供1000億元意向性綜合授信額度，并提供房地產貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資、保函、供應鏈融資及結算等多元化綜合金融服務。
2022年12月消息，廣東華興銀行與萬科企業股份有限公司簽署銀企戰略合作框架協議。根據協議，廣東華興銀行將在公司授信業務、投資銀行業務、國際業務、個人金融業務等領域提供綜合性金融服務，在房企推進境內外各項重點項目的過程中開展全面戰略合作。
2022年12月1日，光大銀行分別與萬科企業股份有限公司等10家房地產企業舉行銀企戰略合作協議簽約儀式，提供意向性融資總額合計2600億元。
2022年12月5日，招商銀行與萬科集團簽署戰略合作協議。雙方將在房地產項目開發貸款、供應鏈融資、個人住房按揭貸款、債券投資、并購融資、租賃住房融資、跨境金融、綠色金融等業務領域，深化銀企全面合作。
2022年12月8日，民生銀行與萬科簽署全面戰略合作協議，為其提供多元化綜合金融服務，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、預售資金保函、保障性租賃住房貸款、資產證券化、債券承銷與投資、支付結算等業務層面開展合作。
2022年12月14日消息，建行上海市分行與萬科簽署合作協議。
2023年1月6日，郵儲銀行大連分行與萬科簽署戰略合作協議。
萬科與微軟Azure OpenAI合作落地。
2023年5月17日，昆山市人民政府與蘇州萬科企業有限公司簽署城市更新戰略合作框架協議。
2023年6月6日，萬科與騰訊達成戰略合作。
公司規模 編輯本段
2021年6月23日，萬科董事會主席郁亮在公司內部轉型發展通氣會上宣布，萬科企業股份有限公司決定全面加速轉型發展，為此將啟動一系列組織和人事安排。本次組織架構調整將圍繞公司“基本盤實現健康上升”和“從開發為主轉到開發經營服務并重”兩大任務展開。萬科此次組織架構調整主要包括人事調整以及區域劃分調整兩大部分。其中，區域劃分調整將原有的五個區域調整為七個，分別是北京、東北、華中、南方、上海、西南和西北。
旗下品牌
萬科旗下有“四季花城”、“城市花園”、“金色家園”等品牌。
社會活動 編輯本段
2008年，經萬科企業股份有限公司發起，經國家民政部、國務院審核批準，萬科公益基金會正式成立。至今為公益項目累計捐助超過5907萬元，2011年度總支出1795萬元，項目主要集中在孤貧兒童大病救治及環保領域。
2008年，萬科捐資1.24億元，無償建設四川綿竹、都江堰等多個汶川地震極重災區的公共建筑。在捐建項目中，萬科綜合運用了17項防災減震技術措施，不僅顯著提高了建筑物的結構安全性，使所有項目均達到最高抗震設防等級，同時更關注了減災、備災、避難等理念的實踐。
自2008年6月，萬科公益基金會開始資助孤貧先天性心臟病患兒手術，在30個月里累計完成近1700例手術資助，救助范圍遍布全國各地。萬科公益基金會本著對所有捐助者善款負責的態度，通過企業志愿者走訪及回訪的方式，確保讓那些最需要幫助的孩子得到最及時的救助。
2011年4月，萬科宣布將從股東大會批準的企業公民專項費用中撥出五百萬元人民幣，啟動“春天里行動”項目，為因貧困無力承擔自身或其配偶子女的大病治療費用、或因貧困致其子女無法完成教育的勞務工提供救助；并協助與支持施工單位等合作伙伴建立勞務工互助共濟制度。
2021年7月21日消息，萬科公益基金會決定向河南省紅十字會捐贈5000萬元，支援河南防汛搶險救災工作。捐贈主要用于保障當地群眾人身安全、采購緊急救災物資和災后重建工作。
公司新聞 編輯本段
萬科連續六年蟬聯中國第一地產公司
由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心聯合主辦，北京中房研協技術服務有限公司承辦的“2013中國房地產上市公司測評成果發布會”23日在香港與北京同步舉行，當日發布的“2013年中國房地產上市公司綜合實力排行榜”顯示，萬科連續六年蟬聯榜首。
旗下公司蓄意毀壞國家重要考古遺跡
2013年3月19日，“萬科公司在南京開發一塊土地，先后發現六座1700年前的王侯大墓，雖然考古專家極力阻止，但是古墓仍然被野蠻破壞”。根據南京市規定“地下重點埋藏區或施工面積超過5萬平方米的項目，必須先考古后施工”。當年1月考古部門在南京雨花臺一處屬于萬科旗下站東置業有限公司的超過5萬平米的工地進行初步勘查，確認施工地點地下至少有兩座南朝時期王侯級別的珍貴古墓，發現時已經被破壞。考古工作人員當即要求施工單位停工，并要求追查毀壞原因。然而萬科旗下開發商卻并沒有立即停工，并且遲遲不與考古部門簽訂考古工作協議，一直拖到3月18日。協議簽訂當晚，該公司背著相關部門連夜將古墓鏟平。該事件造成后果異常嚴重，社會影響極其惡劣，是對中國考古工作、中國歷史學發展和中華文化保護研究的嚴重破壞。西南政法大學政治與公共事務學院副教授和靜鈞呼吁，鏟平古墓事件的幕后黑手“應被刑責”，“為故意毀壞不可修復文物付出個人自由的代價”。
萬科轉型：做城市配套服務商不得不做商業地產
在萬科舉辦的媒體見面會上，公司總裁郁亮首次談及萬科轉型，并表示，國內房地產每年巨額銷量不可持續，萬科在第4個十年一定會遇到行業天花板，未來萬科將轉型為城市配套服務商。
萬科2013年一季度預收款1504億
萬科首7月累計銷售額為976.5億元年內新增項目已達57個
萬科集團在地產中國網舉辦的紅榜評選活動中，連續三次上榜
萬科集團在地產中國網舉辦的紅榜評選活動中，連續三次上榜，2011年被評為最具應變能力的地產航母；2010年被評為最順勢而為的千億航母；2009年被評為最勇于變革的領軍企業專家。2011年萬科以剛需產品贏得市場，輕松越過千億門檻。面對更加嚴厲的“限購”政策，它快速反應，積極定價，迅速回籠資金，再度輕松突破千億，穩坐房企第一把交椅。不管旺市、淡市，超過250個樓盤同期運作，頂著全球最大的專業住宅開發企業的王冠，發揮著規模效應，并始終從容應對震蕩起伏的市場，保持著行業領頭羊的地位。
萬科企業股份有限公司關于海聞先生辭去獨立董事職務的公告。
萬科企業股份有限公司關于重大資產重組繼續停牌的公告。
2022年12月19日消息，萬科A公告，公司2022年第一次臨時股東大會已審議通過《關于提請股東大會給予董事會發行公司股份之一般性授權的議案》，董事會在股東大會授權范圍內，根據市場情況和公司需要，制定了以新股配售方式、向非關連人士發行境外上市外資股（H股）的方案。本次發行尚需獲得相關監管機構的核準批復。
公司業務 編輯本段
財報業績
2020年5月6日晚間，萬科企業股份有限公司發布了2020年4月份銷售及近期新增項目情況簡報。前4個月，萬科累計實現合同銷售面積1188.6萬平方米；合同銷售金額1858.3億元，同比減少約11%。4月，萬科實現合同銷售面積303.8萬平方米；合同銷售金額479.5億元，同比減少約20%。6月2日，萬科發布公告，披露5月銷售數據及新增項目情況。5月單月，萬科實現合同銷售金額612.8億元，同比增長約5.67%；合同銷售面積386.8萬平方米。前5個月，萬科累計實現合同銷售金額2471.1億元，同比減少約7.66%；合同銷售面積1575.5萬平方米。
2022年3月30日晚，房地產龍頭企業萬科發布2021年報，實現合同銷售金額6277.8億元，營業收入4528.0億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤225.2億元，出現上市31年以來第三次凈利下滑。
2023年4月5日晚間，萬科A公告，2023年3月，公司實現合同銷售面積264.7萬平方米，合同銷售金額426.3億元；2023年1-3月，公司累計實現合同銷售面積625.7萬平方米，合同銷售金額1013.8億元。
2023年4月28日，萬科A發布2023年一季度報告，一季度營業收入684.74億元，同比增長9.27%；歸母凈利潤14.46億元，同比增長1.16%；扣非后歸母凈利潤6.46億元，同比下降40.92%；基本每股收益0.1251元，同比增長1.79%。
2023年5月5日，萬科企業在港交所公告，4月份公司實現合同銷售面積206.3萬平方米，合同銷售金額人民幣334.7億元，2023年1月至4月份公司累計實現合同銷售面積832萬平方米，合同銷售金額1348.6億元。
2023年6月2日，萬科企業在港交所公告，5月份公司實現合同銷售面積213.1萬平方米，合同銷售金額329.4億元，前5月公司累計實現合同銷售面積1045.1萬平方米，合同銷售金額1677.9億元。
獲得榮譽 編輯本段
2023年
2023年4月3日，位居《2022胡潤品牌榜》第73位。
2022年
2022年4月22日，萬科企業股份有限公司榮獲證券時報第十三屆中國上市投資者關系天馬獎中國上市公司最佳投資者關系獎。8月，位列2022年《財富》世界500強排行榜第178位。9月7日，中華全國工商業聯合會發布2022中國民營企業500強報告，萬科企業股份有限公司排名第9位。10月27日，2022中國房企品牌價值50強揭曉，萬科排名第2位。12月15日，廣州寺右萬科中心榮獲2022年度至2023年度第一批中國建設工程魯班獎(國家優質工程)。
2021年
2021年5月10日，中國品牌價值榜（TOP100），萬科排名第21位。7月，位居2021年的《財富》中國500強排行榜第26位。7月，2021年《財富》中國500強最賺錢40家公司發布，萬科企業股份有限公司利潤額為41,515.54百萬元。8月，位居2021年《財富》世界500強排行榜第160位。9月，以品牌價值451億元人民幣排名第27屆中國品牌價值100強第17位。9月5日，第十一屆“中華慈善獎”表彰名單揭曉，萬科企業股份有限公司榮獲捐贈企業獎。9月25日，位列2021中國民營企業500強第8名。10月，入選福布斯2021全球最佳雇主榜，排名第681位。10月，胡潤研究院攜手中國社區第一媒體流量平臺新潮傳媒聯合發布《2021胡潤品牌榜》—尋找最具價值中國品牌，萬科企業股份有限公司排第54位。
2020年
2020年1月11日，“2019中國企業社會責任500優榜單”發布，萬科位列第172位。
2020年1月，2020年全球最具價值500大品牌榜發布，萬科排名第150位。
2020年1月4日，獲得2020《財經》長青獎“可持續發展創新獎”。
2020年3月17日，萬科位列“2020中國房地產百強企業”第3位。
2020年4月17日，獲評艾媒金榜(iiMediaRanking)發布的《2020Q1中國華南房地產企業聲譽排行三十強榜單》第17名。
2020年5月10日，“2020中國品牌500強”排行榜發布，萬科排名第52位。
2020年5月12日，人民日報中國品牌發展研究院發布中國品牌發展指數之中國企業社會責任領先指數，排名第24。
2020年5月13日，萬科企業名列2020福布斯全球企業2000強榜第100位。
2020年7月27日，萬科企業股份有限公司名列2020年的《財富》中國500強排行榜第27位。
2020年8月10日，萬科企業股份有限公司（CHINAVANKE）名列2020年《財富》世界500強排行榜第208位。
2020年9月10日，2020中國民營企業500強榜單發布，萬科企業股份有限公司位列第9名，營業收入36789388萬元。入選中華全國工商業聯合會發布的2020中國服務業民營企業100強榜單，排名第5。
2020年9月28日，萬科企業股份有限公司在《2020中國企業500強》中排名第55位，營業收入達到36789388萬元。
2020年12月，入選“抗擊新冠肺炎疫情先進民營企業表揚”名單。
2020年12月15日，被民政部授予“中華慈善獎”。
2019年
2019年12月18日，人民日報“中國品牌發展指數”100榜單排名第34位。
2019年12月12日，《匯桔網·2019胡潤品牌榜》發布，萬科以575億元品牌價值排名第33，上榜2019地產品牌價值全國排名第一。
2019年11月28日，廣東省工商聯公布了“2019廣東省百強民營企業”榜單，萬科位列第5位。
2019年上榜《財富》“2019年最受贊賞的中國公司”，并列排名第40名。
2019年9月1日，2019中國企業500強發布，萬科位列第67位；2019中國服務業企業500強榜單在濟南發布，萬科企業股份有限公司排名第37位。
2019年8月29日，廣東省企業聯合會、廣東省企業家協會聯合公布2019廣東企業500強榜單，萬科企業股份有限公司排名第12；廣東省企業聯合會、廣東省企業家協會聯合公布2019廣東服務業100強榜單，萬科企業股份有限公司排名第7。
2019年8月22日，“中國民營企業500強”發布，萬科排名13；2019中國民營企業服務業100強發布，萬科企業股份有限公司排名第8。
2019年7月10日，《財富》中國500強排行榜發布，萬科位列第30。
2019年7月，《財富》世界500強榜單公布，萬科企業股份有限公司位列第254位。
2018年以前
2018年12月，世界品牌實驗室發布《2018世界品牌500強》榜單，萬科排名第447。
截至2011年，萬科共有26個項目獲得“詹天佑大獎優秀住宅小區金獎”，其中天津公司水晶城、廣州公司四季花城、中山公司城市風景項目先后獲得“中國土木工程詹天佑大獎”。
2011年，在全球人力資源咨詢公司翰威特組織的“2011年中國最佳雇主”評選中，被評為全球TOP25最佳雇主企業，連續兩年蟬聯“中國最佳雇主”。
2006年度中國企業500強排名中名列第298，2007年度中國企業500強排名中名列第215。
曾入選《福布斯》“全球200家最佳中小企業”、“亞洲最佳小企業200強”、“亞洲最優50大上市公司”排行榜；多次獲得《投資者關系》最佳公司治理、最佳投資者關系等獎項。
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